Prime-Logistik- und Distributionszentrum-Investition in Frankfurt (Oder), an DHL vermietet, 10% Rendite, zu verkaufen

Zusammenfassung & Immobilienübersicht
 

• Entdecken Sie eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Gewerbeimmobilien mit einem großen Logistik-, Post- und Paketverteilzentrum, das vollständig an die Deutsche Post AG (DHL) vermietet ist.
   
• Als kritisches regionales Drehkreuz und primärer Umschlagpunkt für die Post- und Paketzustellung in Ostdeutschland gewährleistet diese Immobilie eine langfristige Stabilität des Mieters.
• Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 25.000 Quadratmetern, bestehend aus einer Gebäudefläche mit 2.800 Quadratmetern Nutzfläche und 111 dedizierten Stellplätzen für Park-/Logistikfahrzeuge.
   

Wichtige Finanz- & Miet-Highlights

• Kaufpreis: 2.750.000 EUR
• Jährliche Nettomieteinnahmen: 274.760 EUR
• Mietstatus & Verlängerung: Vollständig an DHL vermietet mit einer bereits bis 2030 gesicherten verlängerten Mietdauer (über die vorherigen Bedingungen hinausgehend).
• Mieterprofil: Hochsichere institutionelle Mieterstruktur, verankert durch die Deutsche Post AG / DHL (Bereits seit 15 Jahren mieten und alle 3 Jahre Verlängerungen vornehmen).
• Rendite: 9,99%
• Anlageklassifikation: Eine stabile, ertragsstarke Logistikinvestition in einem wachsenden regionalen Wirtschaftskorridor.

   

Immobilienspezifikationen & Bauweise

• Gebäudetyp: Freistehende einstöckige Massivbauweise / Skelettkonstruktion aus Stahlbeton mit Flachdach.
• Baujahr: 1972 (in gutem Allgemeinzustand mit standardmäßiger Wärmedämmverglasung, Ölheizung und robusten Betondecken/-treppen erhalten).
• Geländeeigenschaften: Ununterkellerte Anlage mit verputzter Fassade, speziellen Laderampen und umfangreichen Außenmanövrierflächen für Paketlieferflotten.
   

Lage & Strategische Logistikvorteile

• Makrolage: Zentral gelegen in Frankfurt (Oder), einem wichtigen Wissenschafts-, Forschungs- und regionalen Wachstumskern in Ostbrandenburg nahe der polnischen Grenze.
• Verkehrsanbindung: Strategisch gelegen mit hervorragender Verkehrsinfrastruktur—nur 1,5 km zum Hauptbahnhof, 1,8 km zum Stadtzentrum und schneller Zugang zur Autobahn BAB 12 (Berlin–Warschau-Korridor).
• Regionaler Hub: Ungefähr 55-60 km von Berlin entfernt, bietet nahtlose Konnektivität über eine Regionalbahnlinie, die im Halbstundentakt verkehrt (ca. 1 Stunde Fahrzeit).
• Mikrolage: Umgeben von gemischten Wohn- und Gewerbeimmobilien mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und lokalisierter Infrastruktur.