Investition in Prime Logistik- & Self-Storage-Center in Hagen, 13% Rendite, zu verkaufen

Zusammenfassung & Immobilienübersicht

• Entdecken Sie ein außergewöhnliches Gewerbeimmobilienobjekt mit einem kombinierten Logistikzentrum und einer Selbstlageranlage in Hagen.
• Errichtet zwischen 1953 und 1983, befindet sich der weitläufige Multi-Tenant-Komplex auf einem 21.200 Quadratmeter großen Grundstück.
• Das Objekt bietet eine Gesamtgebäudefläche von etwa 34.100 Quadratmetern, bestehend aus 9.100 Quadratmetern hochwertiger Bürofläche und 25.000 Quadratmetern Lagerfläche.

Wichtige Finanz- & Mietdetails

• Kaufpreis: 12.750.000 EUR
• Mieteinnahmen: Ab Mai 2025 beträgt das jährliche Nettoeinkommen aus Mieten 1.683.000 EUR.
• Mieterstruktur: Verankert durch etablierte Unternehmens- und institutionelle Mieter, einschließlich Stiller Logistic, der Bundesagentur für Arbeit und der Mediengruppe.
• Anlageklassifizierung: Eine ertragsstarke Logistik- und Selbstlagerinvestition, die diversifizierte Cashflows in einem strategischen Industriegebiet bietet.
  
  Die jährliche Mietrendite für diese Immobilie beträgt 13,20%

Immobilienspezifikationen & Gebäudeaufteilung

• Konstruktion & Aufbau: Ein Gebäudekomplex mit mehreren miteinander verbundenen Büro-, Verwaltungs- und Lagerbereichen in einem guten bis sehr guten Gesamtzustand.
• Annehmlichkeiten & Merkmale: Integriert spezialisierte Gewerbeflächen, eine Betriebskantine, Ausstellungsräume, Hausmeisterwohnungen, Archivräume, Serverräume, technische Zonen und Personen-/Lastenaufzüge.
• Energieeffizienz: Verfügt über einen Energieverbrauchsausweis mit einem thermischen Heizenergiebedarf von 67 kWh, betrieben mit Erdgas (H) und Strom.

Lage & Strategische Verkehrsvorteile

• Makrolage: Gelegen in Hagen, einer Stadt mit etwa 197.000 Einwohnern, bekannt als das "Tor zum Sauerland" im südöstlichen Ruhrgebiet.
• Wirtschaftszentrum: Geprägt von einer robusten Mischung aus kleinen bis mittleren Metallverarbeitungsbetrieben und Dienstleistungssektoren.
   
   
  Logistische Anbindung: Sehr optimale Zugangsmöglichkeiten für individuellen und kommerziellen Kraftfahrzeugverkehr über wichtige Autobahnkreuze (A1, A45 und A46), ergänzt durch ein umfangreiches lokales und Fernbahnnetz, das rund um den Hauptbahnhof Hagen zentriert ist.