Инвестиции в логистический и распределительный центр в Франкфурте-на-Одере с арендатором DHL, доходность 10%, продается

Резюме и Обзор Недвижимости
 

• Откройте для себя первоклассную возможность инвестирования в коммерческую недвижимость с крупнейшим центром логистики, почты и распределения посылок, полностью арендованным Deutsche Post AG (DHL).
   
• Служащий критическим региональным узлом и основным центром для распределения почты и посылок в восточной Германии, этот объект недвижимости гарантирует долгосрочную стабильность арендатора.
• Объект расположен на просторном участке размером 25000 квадратных метров, включая здание с площадью 2,800 квадратных метров и 111 мест для парковки/логистических транспортных средств.
   

Ключевые Финансовые и Арендные Характеристики

• Цена покупки: 2,750,000 EUR
• Годовой чистый доход от аренды: 274,760 EUR
• Статус аренды и продление: Полностью арендовано DHL с продленным сроком аренды, уже обеспеченным до 2030 года (с превышением предыдущих сроков).
• Профиль арендатора: Высокообеспеченная институциональная структура арендатора, закрепленная Deutsche Post AG / DHL (арендуют уже 15 лет и продлевают аренду каждые 3 года).
• Доходность: 9,99%
• Классификация актива: Стабильная, высокодоходная инвестиция в логистику в растущем региональном экономическом коридоре.

   

Спецификации и Строительство Недвижимости

• Тип здания: Отдельностоящее одноэтажное здание прочной конструкции / укрепленный каркас из железобетона с плоской крышей.
• Год постройки: 1972 (сохраняется в хорошем состоянии с обычным остеклением с тепловой изоляцией, центральным отоплением на масле и прочными бетонными потолками/лестницами).
• Особенности участка: Планировка без подвала с оштукатуренным фасадом, специализированными загрузочными доками и обширными наружными маневровыми площадками для автопарка доставки посылок.
   

Расположение и Стратегические Преимущества Логистики

• Макрорасположение: Центрально расположено во Франкфурте (Одер), важном научном, исследовательском и региональном центре роста в восточной Бранденбурге недалеко от польской границы.
• Транспортная доступность: Стратегически расположено с отличной транспортной инфраструктурой — всего в 1,5 км от главного железнодорожного вокзала, в 1,8 км от центра города и быстрый доступ к автомагистрали BAB 12 (коридор Берлин–Варшава).
• Региональный узел: Примерно в 55-60 км от Берлина, с бесшовной связью по региональной железнодорожной линии, курсирующей каждые полчаса (примерно 1 час пути).
• Микрорасположение: Окружено смешанными жилыми и коммерческими объектами, с очень хорошим доступом к общественному транспорту и локализованной инфраструктурой.