Инвестиция в центр Prime Logistics & Self-Storage в Хагене, доходность 13%, продается

Краткое описание и обзор недвижимости

• Откройте для себя исключительный коммерческий объект, сочетающий логистический центр и склад для самообслуживания, расположенный в Хагене.
• Построенный между 1953 и 1983 годами, этот обширный многопользовательский комплекс расположен на участке площадью 21,200 квадратных метров.
• Объект включает в себя общую площадь зданий примерно 34,100 квадратных метров, из которых 9,100 квадратных метров занимают высококачественные офисные помещения и 25,000 квадратных метров — складские площади.

Основные финансовые и арендные характеристики

• Цена покупки: 12,750,000 EUR
• Доход от аренды: Начиная с мая 2025 года, годовой чистый доход от аренды достигает 1,683,000 EUR.
• Структура арендаторов: Ключевые арендаторы - это известные корпоративные и институциональные компании, включая Stiller Logistic, Федеральное агентство занятости (Bundesagentur für Arbeit) и Медиа Группу.
• Классификация актива: Высокодоходное инвестиционное предложение в области логистики и складов для самообслуживания с диверсифицированными денежными потоками в стратегическом промышленном коридоре.
  
  Годовая доходность от аренды для этого объекта составляет 13.20%.

Спецификации объекта и планировка здания

• Строительство и состав: Многозданный комплекс, состоящий из связанных между собой офисных, административных и складских помещений в хорошем или отличном общем структурном состоянии.
• Удобства и особенности: Включает специализированные коммерческие зоны, столовую для сотрудников, выставочные залы, жилые помещения для обслуживающего персонала, архивные комнаты, серверные, технические зоны, а также пассажирские и грузовые лифты.
• Энергоэффективность: Имеется сертификат энергопотребления с тепловыми потребностями на отопление в размере 67 кВтч, с питанием от природного газа (H) и электричества.

Местоположение и стратегические транспортные преимущества

• Макрорегион: Расположен в Хагене, городе с населением около 197,000 жителей, известном как "Ворота в Зауэрланд" в юго-восточной части Рурской области.
• Экономический центр: Характеризуется сочетанием небольших и средних металлообрабатывающих производств и сектора услуг.  Логистическая связь: Оптимальный доступ для индивидуального и коммерческого автотранспорта через крупные автомобильные развязки (A1, A45 и A46), дополненный обширной сетью местного и дальнего железнодорожного сообщения с центром в Центральной станции Хагена.