Жилое и коммерческое здание в Дюссельдорфе, продается

Обзор Недвижимости и Ключевые Факты

• Цена покупки: €7,700,000
• Годовая чистая холодная аренда (JNKM): €359,578.44
• Уровень занятости: 100% (Полностью занято)
• Общая жилая площадь: Прибл. 389.07 м²
• Общая коммерческая площадь: Прибл. 1,399.31 м²
• Размер участка: Прибл. 1,246 м²
• Год постройки: 1960/1961
• Система отопления: Современное газовое отопление (установлено в 2017)
• Доходность 4,67%

Инвестиционные Достоинства и Основные Сильные Стороны

• Ведущий Якорный Арендатор: Обеспечено новоувеличенным соглашением аренды на 20 лет с Sparkasse Düsseldorf, что гарантирует абсолютную безопасность планирования и надежный поток доходов.
• Оптимальное Пешеходное Расположение: Расположено прямо в зоне с высокой проходимостью, с ограничением движения в пешеходной зоне Дюссельдорф-Бенрат, что обеспечивает постоянный высокий спрос.
• Потенциал Добавочной Стоимости: Имеется резерв для расширения (Ausbaureserve), позволяющий развить два дополнительных жилых блока.
• Качество Постройки и Комфорт: Оснащено лифтом и хорошо поддерживаемыми структурными активами.

Местоположение и Инфраструктура

Бенрат — один из самых желанных и оживленных районов Дюссельдорфа, предлагающий исключительную среду для проживания и бизнеса:

• Ежедневные Удобства: Магазины, услуги и многоэтажные парковки находятся прямо у вашего порога в пешей доступности.
• Общественный Транспорт: Отличная связь с местным общественным транспортом (ÖPNV) предоставляет жителям беспрепятственный доступ к центру Дюссельдорфа.
• Доступ для Коммутеров: Быстрый и удобный доступ к региональным автострадам и международному аэропорту.