Wohn- und Geschäftsgebäude in Düsseldorf, zu verkaufen

Überblick über die Immobilie & Wichtige Fakten

• Kaufpreis: 7.700.000 €
• Jährliche Nettokaltmiete (JNKM): 359.578,44 €
• Belegungsrate: 100% (Voll vermietet)
• Gesamtwohnfläche: Ca. 389,07 m²
• Gewerbliche Gesamtfläche: Ca. 1.399,31 m²
• Grundstücksgröße: Ca. 1.246 m²
• Baujahr: 1960/1961
• Heizungsanlage: Moderne Gasheizung (installiert 2017)
• Rendite 4,67%

Investitionshöhepunkte & Kernstärken

• Mieter erster Klasse: Gesichert durch einen neu verlängerten 20-Jahres-Mietvertrag mit Sparkasse Düsseldorf, der absolute Planungssicherheit und eine äußerst verlässliche Einkommensquelle garantiert.
• Erstklassige Fußgängerlage: Direkt in der hochfrequentierten, verkehrsberuhigten Fußgängerzone von Düsseldorf-Benrath gelegen, was eine robuste, kontinuierliche Nachfrage sichert.
• Wertsteigerungspotenzial: Verfügt über eine Ausbaureserve, die die Entwicklung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten ermöglicht.
• Bauqualität & Komfort: Ausgestattet mit einem Aufzug und gut erhaltenen baulichen Anlagen.

Lage & Infrastruktur

Benrath ist eines der begehrtesten und lebendigsten Viertel Düsseldorfs und bietet ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftsumfeld:

• Tägliche Annehmlichkeiten: Geschäfte, Dienstleistungen und mehrstöckige Parkeinrichtungen sind direkt vor der Haustür in fußläufiger Entfernung erreichbar.
• Öffentlicher Nahverkehr: Hervorragende Anbindung an den lokalen öffentlichen Nahverkehr (ÖPNV) verbindet die Bewohner nahtlos mit dem Zentrum von Düsseldorf.
• Pendlerzugang: Schneller, bequemer Zugang zu regionalen Autobahnen und internationaler Flughafenanbindung.