Элитная жилая и коммерческая инвестиционная недвижимость в Камп-Линтфорта (район Дуйсбурга), Германия, на продажу

Обзор недвижимости

• Цена покупки: €7,599,000.00
• Текущий и целевой годовой чистый холодный доход от аренды (JNKM): €351,017.88
• Год строительства: 2021
• Площадь участка: Прибл. 1,731 м²
• Общая жилая площадь: Прибл. 2,302.60 м² (в 52 жилых единицах, размером от 24 м² до 76 м²)
• Общая коммерческая площадь: Прибл. 498.02 м² (1 коммерческая/офисная единица)
• Парковка: 11 открытых парковочных мест
• Энергоэффективность: Класс A+ (энергопотребление: 22.3 кВтч/(м²·a), стандарт KfW-55)

   

Инвестиционные преимущества

• Привлекательная доходность и стабильный доход: Полностью оптимизированный актив, генерирующий солидный годовой чистый холодный доход от аренды в размере €351,017.88.
• Современное строительство (2021): Построено по современным стандартам, с рейтингом энергоэффективности KfW-55, высококачественной изоляцией и эффективными системами отопления (Vaillant Rebel).
• Диверсифицированный состав единиц: Включает 52 востребованных жилых апартамента (включая 30 единиц с высококачественными встроенными кухнями) и просторное коммерческое офисное пространство.
• Сильный якорный арендатор: Содержит долгосрочную коммерческую аренду, действующую до июня 2032 года (с возможностью продления на 2х 5 лет).
• Преимущества финансирования: Возможность взять на себя существующие выгодные кредиты KfW, а также возможность структуры Share Deal.
• Профессиональное управление: Здание находитcя под постоянным профессиональным управлением и заботой о чистоте.

   

Преимущества местоположения и микрорайона

• Пешеходная зона: Всего в 0,1 км от местных магазинов, ресторанов и повседневных удобств.
• Общественный транспорт: Автобусные остановки находятся в 0,2 км, обеспечивая жителям удобное сообщение с региональными транспортными узлами.
• Доступ к автомагистрали: Отличная связь для коммьютеров благодаря автомагистралям A57 (прибл. 2,0 км) и A42, связывая Камп-Линтфорт с основными городами региона Рур, такими как Дуйсбург, Крефельд и Дюссельдорф.
  
  Годовая доходность - 3,55%.
  ФАКТИЧЕСКИЙ: 351,018 EUR / ЦЕЛЕВОЙ: 351,018 EUR