Продажа прочих объектов недвижимости в Европе
Инвестирование в готовые и тем более развитые объекты недвижимости считается дорогостоящим и успешным вложением. В данном случае инвестор изучает готовые проекты, анализирует их сильные и слабые стороны с целью получения быстрой прибыли.
Виды объектов недвижимого имущества
коммерческие (предприятия, рестораны, автомойки, автомастерские, автосалоны, заправки, дискотеки, досуговые и спортивные центры)
жилые (квартиры, дома, виллы)
Отличия для инвестора в этих объектах недвижимого имущества весьма существенны: коммерческие объекты имеют стоимость и риски гораздо выше, чем жилые строения, но и доход предполагают более ощутимый. Тем более, что согласно исследованиям, окупаемость коммерческой недвижимости происходит быстрее, чем жилой.
Ценообразование в случае с коммерческой недвижимостью происходит по иным законам, нежели для жилой недвижимости. Никому не придет в голову делить площадь коммерческой недвижимости для пересчета за м2, тем более, что иногда это и не представляется возможным. Зато в расчет принимаются особенности бизнеса, который ведется на конкретной площадке, его окупаемость, потенциал для развития. В большинстве случаев «стены» продаются вместе с «бизнесом», который в них размещен.
Выбор готового объекта для финансовых вложений
Как и любой вопрос, процесс инвестирования требует индивидуального подхода. Исходя из практики, капиталовложения в объект недвижимости коммерческого назначения делают опытные инвесторы, которые специализируются на этой нише. Предложение в этой сфере является более узким и специализированным, а спрос в этом направлении выше, чем на жилую недвижимость. Как правило, это объекты для квалифицированных инвесторов, которые понимают, чего хотят от недвижимости и четко представляют себе идеальные искомые параметры объекта.
Для начала изучаются первичные данные — действует объект или нет, насколько выгодно его место расположения согласно назначению, какова его площадь и оборудование, состояние строения и внутренних помещений, его дизайн и оформление и т.д. Эти данные указываются в инвестиционном проекте, что удобно для начального ознакомления в режиме онлайн.
Вместе с тем ничто не заменит для инвестора персонального ознакомления с объектом. Какими бы ни были цифры на бумаге, в реальности здание или помещение расскажет вам о своем потенциале намного больше.
По сравнению с коммерческими, жилые и прочие объекты недвижимости имеют узкое назначение (как правило, сдача в аренду). Поэтому в проект включаются основные сведения о состоянии объекта (требуется ремонт или нет), месте расположения и площади.
В обоих случаях важно до принятия решения быть осведомленным о текущем положением на рынке недвижимости и просчитать тенденции к его изменениям.
