Офисный комплекс с высокой доходностью (7,58%) с государственным органом в качестве основного арендатора

Крупный офисный комплекс с высокой доходностью (7,58%) с государственным органом в качестве основного арендатора.
Ключевые данные.
• Площадь участка: 11 000 м²
• Тип здания/Год постройки: инвестиционный объект/ 1976
• Полезная площадь / число помещений / парковочных мест: примерно 15 000 м² / примерно 400 / примерно 98 (включая 3 для людей с ограниченными возможностями)
• Отопление: центральное газовое отопление
• Доступность: по запросу

Объект недвижимости.
Объект представляет собой бывшую реабилитационную клинику класса люкс (бетонное строение с 80 мм стиропорной изоляцией), непрерывно модернизируемую с 2012 года:
• 2014: полная реконструкция крыши
• 2015/16: новое газовое отопление, вентили и насосы
• 2016: современная система пожарной сигнализации и концепция противопожарной безопасности; северный корпус как общежитие для беженцев (примерно 135 комнат, по 24–27 м² каждая)
• 2021/22: преобразование южного корпуса в современные офисы (оптоволоконная связь, водопровод, внутренняя изоляция); переоборудование кухни
• Полностью безбарьерный доступ с новыми внешними помещениями

Потенциал для расширения (неиспользуемая площадь, примерно 3 500 м²):
• южный корпус: 4-й–6-й этажи (по 700 м² каждый), 7-й этаж (пентхаус/администрация, 600 м²)
• северный корпус: бывшее кафе + терраса (600 м²)

1-й подвал: зона отдыха с бассейном/сауной (1 000 м²).
Пристройка (общежитие для медсестер, примерно 750 м²): 20 квартир (по 20–30 м²) + 2 квартиры (85 м²), полностью сданы в аренду (фиксированная аренда через центр занятости).
Структура арендаторов.
Основной арендатор: Муниципалитет (общественное использование, стабильные платежи).