Renditestarke (7,58%) Kapitalanlage mit Behörde als Hauptmieter

Renditestarke Kapitalanlage mit Behörde als Hauptmieter.
Eckdaten.
   • Grundstücksfläche: 11000 m²
   • Gebäudeart/Baujahr: Kapitalanlage / 1976
   • Nutzfläche/Räume/Stellplätze: ca. 15.000 m² / ca. 400 / ca. 98 (davon 3 behindertengerecht)
   • Heizung: Gasetagenheizungen
   • Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
   
Die Immobilie.
Das Objekt ist eine ehemalige Fünf-Sterne-Rehaklinik (Betonbauweise mit 80 mm Styropor-Dämmung), seit 2012 kontinuierlich modernisiert:
   • 2014: Komplettsanierung des Dachs
   • 2015/16: Neue Gasheizung, Ventile und Pumpen
   • 2016: Moderne Brandmeldeanlage und Brandschutzkonzept; Nordflügel als Wohnheim für Asylsuchende (ca. 135 Zimmer à 24–27 m²)
   • 2021/22: Umbau Südflügel zu modernen Büros (Glasfaser, Sanitär, Innendämmung); Umnutzung Küche zu Archiven
   • Vollständig barrierefrei mit neuer Außenanlage
Erweiterungspotenzial (ungennutzte Flächen, ca. 3.500 m²):
   • Südflügel: 4.–6. Etage (je 700 m²), 7. Etage (Penthouse/Verwaltung, 600 m²)
   • Nordflügel: Ehemaliges Café + Terrasse (600 m²)

       1. UG: Wellnessbereich mit Pool/Sauna (1.000 m²)
Nebengebäude (Schwesternwohnheim, ca. 750 m²): 20 Appartements (20–30 m²) + 2 Wohnungen (85 m²), vollständig vermietet (Pauschalmiete via Jobcenter).
Mieterstruktur
Hauptmieter: Gemeinde (öffentliche Nutzung, stabile Zahlungen).