Erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilie in Kamp-Lintfort (Raum Duisburg), Deutschland, zu verkaufen

Eigenschaften Überblick

• Kaufpreis: 7.599.000,00 €
• Aktuelle & Ziel-Jahresnettokaltmiete (JNKM): 351.017,88 €
• Baujahr: 2021
• Grundstücksgröße: Ca. 1.731 m²
• Gesamtwohnfläche: Ca. 2.302,60 m² (über 52 Wohneinheiten, Größen von 24 m² bis 76 m²)
• Gesamtnutzfläche: Ca. 498,02 m² (1 Gewerbe-/Büroeinheit)
• Parkplätze: 11 Außenstellplätze
• Energieeffizienz: Klasse A+ (Energiebedarf: 22,3 kWh/(m²·a), KfW-55 Standard)

   

Investition Highlights

• Atraktive Rendite & stabiles Einkommen: Vollständig optimierter Vermögenswert, der eine solide jährliche Nettokaltmiete von 351.017,88 € generiert.
• Moderne Bauweise (2021): Erbaut nach hohen zeitgenössischen Standards mit einer KfW-55 Energieeffizienzbewertung, erstklassiger Dämmung und effizienten Heizsystemen (Vaillant Rebel).
• Vielfältiger Wohnungsmix: Umfasst 52 gefragte Wohnungen (einschließlich 30 Einheiten mit hochwertigen Einbauküchen) sowie eine geräumige Gewerbeeinheit.
• Starker Anker-Mieter: Langfristiger gewerblicher Anker-Mietvertrag bis Juni 2032 (mit 2x 5-Jahres-Verlängerungsoptionen).
• Finanzierungsvorteil: Möglichkeit, bestehende günstige KfW-Darlehen zu übernehmen, sowie die Möglichkeit einer Share-Deal-Struktur.
• Professionelle Verwaltung: Das Gebäude profitiert von kontinuierlicher professioneller Immobilienverwaltung und Hausmeisterpflege.

   

Standort- & Mikrolagevorteile

• Fußgängerzone: Nur 0,1 km entfernt von lokalen Geschäften, Restaurants und täglichen Annehmlichkeiten.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen befinden sich innerhalb von 0,2 km und verbinden die Bewohner reibungslos mit regionalen Verkehrsknotenpunkten.
• Autobahnzugang: Hervorragende Anbindung für Pendler über die Autobahnen A57 (ca. 2,0 km) und A42, die Kamp-Lintfort mit wichtigen Ruhrgebietsstädten wie Duisburg, Krefeld und Düsseldorf verbinden.
  
  Jahresrendite - 3,55%.
  ACTUAL: 351.018 EUR / TARGET: 351.018 EUR