Mehrfamilienhaus in Köln mit 11 Wohnungen, zu verkaufen

Immobilienübersicht & Wichtige Fakten
 

• Kaufpreis: 1.750.000 €
• Ziel Nettomiete pro Jahr (p.a.): Ca. 99.506 €
• Preis Multiplikator: 19x
• Gesamtwohnfläche: Ca. 600 m²
• Grundstücksgröße: Ca. 385 m²
• Einheiten: 11 Wohneinheiten
• Parkplätze: 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Baujahr: 1956 (laufend modernisiert)

   

Investitions-Highlights & Potenzial

• Lukrative Portfolio-Ergänzung: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Privateigentum mit solider Renditestruktur.
• Wertsteigerungspotenzial: Wachstumsmöglichkeiten durch zukünftige Mietanpassungen und laufende Modernisierungen.
• Nachgefragte Lage: Starke, nachhaltige Mietnachfrage gewährleistet stabile Belegungsraten.
• Asset-Qualität: Solide Gebäudestruktur, gepflegte Gemeinschaftsbereiche, funktionale Grundrisse und teilweise modernisierte Einheiten mit hellen Räumen und attraktiven Layouts.
• Außenanlagen: Bietet einen Gemeinschaftsgartenbereich und 4 zugewiesene Parkplätze.

   

Lage & Infrastruktur 

Gelegen auf der begehrten rechtsrheinischen Seite von Köln, verbindet diese Immobilie urbane Bequemlichkeit mit hoher Wohnattraktivität:
Zentrale Lage: In unmittelbarer Nähe zum lebendigen Wiener Platz.Anbindung: Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (ÖPNV), die schnellen, nahtlosen Zugang zur Kölner Innenstadt ermöglicht.Bequemlichkeit: Einkaufsmöglichkeiten, täglichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind alle in bequemer Gehweite erreichbar.

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