Exklusive Investitions- und Neuentwicklungsgelegenheit für Gewerbeimmobilien in Berlin, Rendite von 6,1 %

Immobilienübersicht & Schlüsselkennzahlen

• Lage: Berlin (Erstklassige Lage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen und Infrastruktur)
• Gesamt Nutzfläche: Ca. 8.438 m²
• Größte zusammenhängende Einheit: 1.259 m² (1. Stock)
• Grundstücksgröße: 3.604 m²
• Parkmöglichkeiten: Ca. 150 Parkplätze (einschließlich Tiefgarage und Außenplätze)
• Kaufpreis: 32.000.000 €
• Maklerprovision: 3,5% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Finanzielle Leistungsfähigkeit & Rendite

• Prognostizierte jährliche Nettokaltmiete: 1.947.657 €
• Durchschnittliche Miete pro m²: 18,93 € / m²
• Rendite / Einstiegsrendite: Ca. 6,1% p.a. (basierend auf vollständiger Mietprognose von ~1,95 Mio. € bei einem Kaufpreis von 32 Mio. €)

Wichtige Highlights & Potenzielle Konzepte

• Hohes Entwicklungspotential: Verfügbare Leerflächen bieten sofortige Umnutzungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltlich Planung & Genehmigungen):
  • Moderne Büro- und Verwaltungssitze
  • Hotel / Gastrokonzept
  • Seniorenresidenz / Pflegeeinrichtung
  • Studentenwohnungen / Micro-Apartments / Serviced Apartments
  • Gesundheits-, Bildungs- oder Ausstellungsräume
• Infrastruktur: Exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnnetze und zentrale Berliner Knotenpunkte.