Инвестиционный проект гольф-поля и курорта на побережье 5***** звезд в Истрии

Исключительный инвестиционный проект на юге Истрийского полуострова - предлагает гольф-поле и 5***** курорт!


Общая площадь проекта составляет 126 га (126 000 кв.м.), и включает в себя кадастровые участки двух кадастровых муниципалитетов.

Проект предоставляет уникальную инвестиционную возможность с возможностью участия в первоклассном высококачественном интегрированном гольф- и курортном объекте, с прямым доступом к морю и в поистине захватывающей природной среде. Текущий генеральный план для всего предполагаемого развития, охватывающего 126 гектаров земли, включает в себя:

• 5***** звездочный роскошный отель с 170 номерами, обширными спа и велнес удобствами, конференц-залами, ресторанами, барами и казино

• 114 жилых единиц: 87 апартаментов с двумя или тремя спальнями и 27 роскошных вилл с видом на море

• 27-луночное гольф-поле и удобства

Оценочная стоимость проекта: 100 000 000 евро.


Оценочная стоимость описания:

Общая стоимость инвестиций в проект составляет примерно 100 млн евро (включая землю).

Общие затраты на развитие без учета земли: примерно 70 до 75 млн евро.

Жилая часть:

• Общая площадь здания − 23 300 м2

• Общая оценочная выручка от продаж − примерно 90 до 100 млн евро

Отельная часть:

• Общая площадь здания − 29 200 м2

• Оценочный стабилизированный EBITDA − примерно 3.7 до 4 млн евро

Гольф-поля:

• 27-луночное гольф-поле − 113 гектаров

• Клубный дом – Общая площадь здания − 1,800 м2

• Оценочная стабилизированная EBITDA − примерно 1 до 1.25 млн EUR

Все финансовые оценки доступны по запросу.
Ожидаемая продолжительность реализации проекта: 3-5 лет.


Общая информация о туризме в Хорватии:
 

Туризм является одним из самых важных факторов роста ВВП в Хорватии: сектор принес 10.5 миллиарда евро доходов в 2019 году (рост на 4% по сравнению с предыдущим годом). На данный момент 2019 год стал лучшим годом туристической активности в Хорватии за всю историю. Расходы туристов обычно составляют более 20% ВВП. Будучи одним из самых важных туристических направлений в Средиземноморье, Хорватия обладает давней традицией в туризме и демонстрирует большой потенциал для развития. Ожидается, что 2023 год станет лучшим годом для туризма в Хорватии.

— Самыми важными преимуществами Хорватии являются её сохранившаяся природа и окружающая среда, разноообразное побережье Хорватии, её культурное и историческое наследие, мягкий средиземноморский климат и близость ко всем европейским рынкам.

— Спрос на путешествия постоянно рос в течение последнего десятилетия. Количество туристических прибытий достигло 19.6 миллиона в 2019 году, что на 4.8% больше по сравнению с предыдущим годом. В то же время, количество ночей, проведенных в коммерческих местах проживания, достигло 91.2 миллиона в 2019 году.

— Почти половина всех посетителей Хорватии выбрали частное жилье во время своего визита, при этом в 2019 году было зарегистрировано более 20,7 миллиона ночевок. Отели были выбраны в качестве варианта размещения примерно третью всех посетителей страны.

— Туристическая индустрия страны исторически сильно зависит от международного спроса. В 2019 году 88,7% всех туристических прибытий и 92,2% всех ночевок пришли из-за границы. Основными рынками-источниками были Германия, соседняя Словения, Италия, Австрия, а также Польша и Великобритания.

— Туристы, отдыхающие в Хорватии в 2019 году, тратили в среднем €98 на человека за ночь, при этом сумма была немного выше в континентальной части страны (€115) и немного ниже на побережье (€97). Гостиничные гости тратят в среднем больше всего (€142).

— Наибольшие расходы среди туристов в 2019 году были у приезжих из Соединенных Штатов (€174), Республики Корея (€157), Китая и других азиатских стран (€150), а также Великобритании (€143), за ними следуют туристы из Швейцарии (€118), скандинавских стран (€115), Испании и Франции (€107), Австрии и Бельгии (€102) и Сербии (€100).

Истрия была самым успешным регионом в сфере туризма за последние десятилетия. В 2019 году в графстве Истрия было зарегистрировано почти 4,5 миллиона туристических прибытий и более 26 миллионов ночевок (29% от общего числа ночевок), за которым следует графство Сплит-Далмация с 3,6 миллионами туристических прибытий и 18 миллионами ночевок.

Ожидается, что туризм останется высоко привлекательным инвестиционным сегментом для отечественных и международных инвесторов в Хорватии. Несколько ведущих гостиничных брендов заинтересованы в выходе на хорватский рынок, но в стране в настоящее время не хватает качественных объектов, которые соответствовали бы их инвестиционным критериям. Средний размер всех отелей в Хорватии, многие из которых управляются независимо, составляет 79 номеров; ниже необходимого минимума в 120-150 номеров для крупных гостиничных операторов.

В Истрии есть семь пятизвездочных отелей, из которых пять расположены на западном побережье Истрийского полуострова и составляют примерно 7% от

общего предложения гостиничных номеров. В настоящее время Умаг, Ровинь и Савудрия предлагают высококачественные гостиничные услуги в Истрии.

— Отель Lone (1), Отель Monte Mulini (2) и недавно открывшийся (в 2019-2020 годах) Отель Grand Park (3) – расположены в Ровине, менее чем в 600 метрах друг от друга. Отель Melia Coral (4) и Отель Kempinski Adriatic (5) – расположены в северо-западном углу полуострова недалеко от Умага, менее чем в 8 километрах друг от друга.

— В Истрии из 5-звёздочных отелей только Kempinski Hotel Adriatic является частью международной гостиничной сети, и это единственное заведение, которое имеет гольф-компонент. Это представляет собой возможность для нового международного качественного, высококлассного гостиничного проекта.

- Показатели EBITDA ведущих гостиничных групп в Хорватии с 2014 по 2018 год на основе публичных источников. Представленные гостиничные группы имеют объекты за пределами Истрии, которые также включены в результаты.

─ В 2018 году все шесть представленных гостиничных групп достигли показателей EBITDA от 30% до 40%. Plava Laguna (с 24 из 25 отелей, расположенных в Истрии) достигла

наивысшего показателя EBIDTA, составившего 40%. Относительно высокая маржа гостиничных групп является результатом положительной экономики масштаба, работы портфеля отелей под одной маркой.


ПРЕДЛОЖЕНИЕ гольф-курортов в Хорватии:

На данный момент единственным интегрированным гольф-курортом, предлагающим жилую недвижимость, является Kempinski Golf Adriatic, который открылся в августе 2009 года. 5-звёздочный роскошный курорт расположен на северо-западной части Истрии и включает, помимо отеля и спа Kempinski, 18-луночное гольф-поле, которое хорошо используется, и высококлассную жилую застройку. Он построен рядом с курортом Skiper.

— Falkensteiner Hotels & Residences Punta Skala является еще одним сопоставимым интегрированным курортным проектом в Хорватии, который в настоящее время предлагает индивидуальные объекты на продажу. Курорт включает жилую часть, а также два отеля и дополнительные развлекательные объекты; однако он не включает в себя гольф-поле.

— Хотя все вышеперечисленные объекты позиционируются как высококачественные курорты, некоторые жилые компоненты являются относительно высокоплотными застройками, которые не обязательно соответствуют требованиям взыскательных покупателей, ищущих уединение и спокойную атмосферу в курорте высокого класса.

— Гольф-рынок в Хорватии все еще находится на начальной стадии, в настоящее время предлагая только одно интегрированное жилое гольф-развитие. Однако, если правительство решит предоставить необходимую поддержку и правовую среду, концепция интегрированного гольф-курорта может представить уникальную возможность в стране и стать привлекательным предложением для международных покупателей.

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА:

На основе рыночных исследований и характеристик участка был подготовлен концептуальный план, включающий следующие ключевые компоненты: 

Зона A: 18-луночное гольф-поле

─ 18-луночное чемпионатное гольф-поле

─ Гольф-академия

─ Тренировочная площадка и зона для паттинга

─ Вспомогательные объекты

Зона B: Гольф-клуб

─ Ресторан и бар

─ Про-магазин и другие вспомогательные объекты

Зона C: Отель

─ 170 ключей 5-звездочный роскошный отель

─ Большие спа и велнес-услуги

─ Рестораны и бары

─ Казино и конференц-залы

Зона D и E: Апартаменты

─ 48 апартаментов с 2 спальнями

─ 39 апартаментов с 3 спальнями

─ Вспомогательные объекты (кафе и торговые площади)

Зона F: Виллы

─ 27 роскошных вилл с 4 спальнями

Курорт будет позиционироваться как высококлассное направление,

разработанное с низкой плотностью застройки и высоким качеством.

Подробное исследование осуществимости доступно по запросу официального LOI и подписанию агентского соглашения.