Продажа городского отеля с рестораном и 2-мя конференц залами, 8,1% доходность, Франкфурт

Городской отель на 115 номеров (дом с апартаментами), изначально построен в начале 1960-х годов, многократно модернизировался и недавно сдан в аренду на срок 24 года с возможностью продления на 2 срока по 5 лет. Отель находится в хорошем состоянии с современными удобствами. Благодаря новому договору аренды с известным оператором (индекс Trip Inn), действующему до 2044 года, отель стабильно приносит доходность 8%, с уровнем заселенности чуть ниже 80% за последние 4 года. Арендатор управляет несколькими десятками отелей и покрывает все сопутствующие расходы. Полная капитальная реконструкция была проведена в 2014 году, с последующими модернизациями. Все номера оборудованы кондиционерами. В инфраструктуру отеля входит ресепшен, вестибюль, бар, ресторан, который также служит зоной для завтраков с террасой, и 2 конференц-зала вместимостью 50 человек. Кроме того, имеется 25 парковочных мест. Возможны как сделка с активами, так и сделка с акциями. Отель в настоящее время приносит доход €788 с номера/апартамента в месяц. Имеется очевидный потенциал для расширения отеля на 50 номеров за счет пристройки, однако заявление не подано и разрешение на строительство отсутствует. 

ДАННЫЕ

■ Отель на 115 номеров 
■ Категория 3 звезды 
■ Построен в 1960-е годы 
■ Полностью отремонтирован в 2014 году 
■ Модернизирован в 2024 году

■ Срок аренды до 2044 года 
■ Участок 2,940 м² 
■ Общая площадь 2,928 м² 
■ 25 парковочных мест 
■ Процент занятости 80%

■ €4,440 / м² Площадь общая 
■ 8,1% фактическая доходность 
■ 13-кратный коэффициент годовой чистой арендной платы 
■ €1,2 миллиона годовая аренда 
■ €15 миллионов покупная цена