Zu verkaufen: City Hotel als 1A-Apartmenthouse mit Restaurant, 8,1 % Rendite, Frankfurt

City-Hotel als 1A-Apartmenthouse mit Restaurant und 2 Konferenzräumen das zu Beginn der 60er Jahre erstellt, mehrfach modernisiert und neu für 24 Jahre verpachtet wurde zzgl. 2 x 5 Jahre auf Option. Das Hotel befindet sich in einem guten Zustand mit moderner Ausstattung. Aufgrund des neuen Pachtvertrags mit renommiertem Betreiber mit Trip Inn-Index bis 2044 erwirtschaftet das Hotel durchgehend eine 8 % Rendite bei einer Auslastung von knapp 80 % in den letzten 4 Jahren. Der Pächter hat mehrere Dutzend Hotels in seinem Betrieb und trägt hier alle Nebenkosten selbst. 2014 erfolgte eine komplette Kernsanierung. Weitere Modernisierungen erfolgten sukzessive. Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage. Zur Ausstattung des Hotels gehören Rezeption, Lobby, Bar, Restaurant als Frühstücksraum mit Terrasse sowie 2 Konferenzräume für 50 Personen. Außerdem sind 25 Pkw-Stellplätze vorhanden. Es ist gleichermaßen ein Asset wie auch ein Share Deal möglich. Aktuell erwirtschaftet das Hotel 788 €/Zimmer bzw. Apartment u. Monat. Augenscheinlich könnte das Hotel mittels Anbau um 50 Zimmer erweitert werden. Es wurde hierzu jedoch weder ein Antrag gestellt, noch liegt eine Baugenehmigung vor. Die Käuferprovision beträgt 4,98 % inkl. MwSt.

DATEN

■ 115-Zimmer-Hotel

■ 3 * Sterne-Hotel

■ 60er-Jahre erstellt

■ 2014 vollst. saniert

■ 2024 modernisiert

■ 2044 Pachtvertrag

■ 2.940 m2 Gundst.

■ 2.928 m2 als BGF

■ 25 Pkw-Stellplätze

■ 80 % Auslastung

■ 4.440 € / m2 BGF
 

■ 8,1 % Ist - Rendite

■ 13 - fache KM

■ 1,2 Mio. € Pacht

■ 15 Mio. Kaufpreis