Отель с 86 номерами в Паге, Хорватия, на продажу

Общая информация

Этот отель на полуострове Паг представляет собой уникальную инвестиционную возможность, в настоящее время находясь в разрушенном состоянии и требуя полного ремонта или адаптации. Общая площадь участка составляет 21 000 кв.м., с планом покупки дополнительных 5 000 кв.м. Существующая структура, построенная в 1967 году, имеет общую площадь 3 100 м², состоящую из первого этажа и двух дополнительных этажей, включая 86 номеров. Отель включает ресторан с общей площадью 758 м² и террасу площадью 1 170 м². Рельеф слегка наклонен в сторону пляжа и имеет неправильную форму.

Расположение

Недвижимость расположена на полуострове Паг в Хорватии, предлагая близость к пляжу и местным удобствам.

Инфраструктура и особенности

• Отель и общественное питание - T зона со всеми удобствами (развлечения, общественное питание, коммерция, рекреация, терапевтическая реабилитация и т.д.)
• Максимальная площадь застройки 0.4
• Максимальная высота GF + 3 + PH (макс. 70% площади пола)
• Минимальная зеленая площадь 20%
• Подземные этажи не ограничены (минимум 2 уровня подземных гаражей)
• Потенциальные параметры строительства: надземная (брутто) площадь 20,875 м²
• Минимальное количество возможных парковочных мест: 52
• Максимальная потенциальная высота 5 этажей над землей + 2 этажа под землей для гаражей и других объектов
• Проект по преобразованию существующей структуры в 4-5 звездочный роскошный апарт-отель
• Новые особенности отеля: торговый центр, фитнес-центр, конгрессный зал (5,000 кв.м.), общественное открытое пространство (550 кв.м.), общественный гараж (2,500 кв.м.), жилая площадь (3,100 кв.м.), террасы (2,900 кв.м.), коммуникации/общественные зоны (1,900 кв.м.), развлекательная крыша с двумя бассейнами и садами (3,300 кв.м.)
• Общая брутто площадь здания 28,700 кв.м.
• Общая площадь открытого пространства 6,000 кв.м.
• Преимущества объекта: Гараж, Спортзал, Урбанизированный

Инвестиционная привлекательность

Отель в настоящее время задолжал банку примерно 2 миллиона евро, и эта сумма ежегодно увеличивается из-за накопленных процентов. Новый градостроительный план был принят, позволяющий части недвижимости быть отведенной под жилую зону, что открывает возможность для потенциальной застройки квартир на продажу. Эта недвижимость имеет значительный потенциал стать роскошным курортом в формате, аналогичном Kempinski или Dubrovnik Sun Gardens, с гостиничными и жилыми компонентами.