Hotel mit 86 Zimmern in Pag, Kroatien, zu verkaufen

Allgemeine Informationen

Dieses Hotel auf der Halbinsel Pag ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit, derzeit in einem verwüsteten Zustand und erfordert eine vollständige Renovierung oder Anpassung. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 21.000 m², mit dem Plan, zusätzlich 5.000 m² zu erwerben. Die bestehende Struktur, die 1967 erbaut wurde, hat eine Gesamtfläche von 3.100 m², bestehend aus einem Erdgeschoss und zwei weiteren Etagen, mit insgesamt 86 Zimmern. Das Hotel umfasst ein Restaurant mit einer Gesamtfläche von 758 m² und einer Terrassenfläche von 1.170 m². Das Gelände ist leicht zum Stadtstrand geneigt und hat eine unregelmäßige Form.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf der Halbinsel Pag in Kroatien und bietet Nähe zum Strand und zu lokalen Annehmlichkeiten.

Infrastruktur und Merkmale

• Hotel und Gastronomie - T-Zone mit allen Annehmlichkeiten (Unterhaltung, Gastronomie, Gewerbe, Freizeit, therapeutische Rehabilitation usw.)
• Maximale Grundfläche von 0,4
• Maximale Höhe von EG + 3 + PH (max. 70% der Bodenfläche)
• Minimale Grünfläche von 20%
• Untergeschosse nicht limitiert (mindestens 2 Ebenen von Tiefgaragen)
• Potenzielle Bauparameter: Überirdische (brutto) Fläche von 20.875 m²
• Minimale Anzahl möglicher Parkplätze: 52
• Maximale potenzielle Höhe von 5 Etagen über dem Boden + 2 Etagen unterirdisch für Garagen und andere Einrichtungen
• Projekt zur Umwandlung der bestehenden Struktur in ein 4-5 Sterne Luxus-Aparthotel
• Neue Hotelausstattungen: Einkaufszentrum, Fitnesscenter, Kongresshalle (5.000 m²), öffentlicher Freiraum (550 m²), öffentliche Garage (2.500 m²), Wohnfläche (3.100 m²), Terrassen (2.900 m²), Kommunikations-/öffentliche Bereiche (1.900 m²), Unterhaltungsdachfläche mit zwei Schwimmbädern und Gärten (3.300 m²)
• Gesamte brutto Baufläche von 28.700 m²
• Gesamte Freifläche von 6.000 m²
• Immobilienvorteile: Garage, Fitnessstudio, urbanisiert

Investitionsattraktivität

Das Hotel schuldet derzeit der Bank etwa 2 Millionen Euro, wobei sich die Summe aufgrund der aufgelaufenen Zinsen jährlich erhöht. Ein neuer Bebauungsplan wurde verabschiedet, der es ermöglicht, einen Teil des Grundstücks als Wohnzone auszuweisen, was die potenzielle Entwicklung von zum Verkauf stehenden Wohnungen ermöglicht. Diese Immobilie hat erhebliches Potenzial, ein Luxusresort im Stil von Kempinski oder Dubrovnik Sun Gardens zu werden, das sowohl Hotel- als auch Wohneinheiten umfasst.