Отель с 22 номерами в Риеке, Хорватия, на продажу

Общая информация

Этот проект включает реконструкцию старого здания 1962 года в современный отель, состоящий из 22 номеров. Общая площадь строения, подлежащего реконструкции, составляет 1,180 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 670 кв.м. Утвержденный проект включает 14 гостиничных номеров, 6 студийных апартаментов и 2 больших апартамента, а также зону рецепции, лаунж-зону и многофункциональное пространство на первом этаже. Ключевой особенностью является крыша, которая включает бар, лаунж-зону и бассейн длиной около 20 метров, предназначенный для панорамного обзора.

Расположение

Недвижимость расположена в Риеке, Хорватия, с удобным доступом к общественному транспорту, включая автобусную остановку прямо перед зданием. Центр города находится всего в нескольких минутах езды. В радиусе 300 до 1,000 метров находятся KBC Rijeka, Университетский кампус и Факультет инженерии, привлекающие разнообразный круг потенциальных гостей, включая деловых путешественников, академических посетителей, медицинских специалистов и студентов.

Инфраструктура и особенности

• Зона рецепции с прямой визуальной и физической связью с входом
• Зона для завтрака с естественным освещением и выходом на террасу
• Полностью оборудованная кухня и подсобные помещения
• Центральное вертикальное циркуляционное ядро (лестница и лифт)
• Ясные и интуитивно понятные пути циркуляции для гостей, персонала и сервисных операций
• Стандартные номера для гостей с компактными, функциональными ванными комнатами
• Студийные номера с кухонными принадлежностями
• Ясное разделение между жилыми единицами и сервисной циркуляцией
• Бассейн на крыше как центральный элемент отдыха
• Зоны для загара и отдыха с открытыми видами
• Компактное сервисное ядро (лифт, лестница, технические помещения)
• Многофункциональная внутренняя гостиная/зона для завтрака
• Современный архитектурный дизайн с вертикальными деревянными элементами и интегрированной зеленью
• Разрешение на строительство получено
• Урбанизированная территория
• Лифт
• Крыша-терраса

Инвестиционная привлекательность

Финансовая модель предполагает стабилизированную среднюю годовую заполняемость на уровне 65% и смешанную среднюю дневную цену номера в 95 евро, что прогнозирует примерно 5,200 ночей в номерах ежегодно, что приводит к оценочному доходу от размещения около 500,000 евро в год. Операционные расходы оцениваются в 40% от дохода от размещения, что приводит к EBITDA примерно 300,000 евро.

Операция в сфере питания и напитков прогнозируется на уровне примерно 492 000 евро в год, при этом общие операционные расходы оцениваются примерно в 344 000 евро, что приводит к EBITDA примерно 148 000 евро от операций в сфере питания и напитков.

В совокупности компоненты размещения и питания и напитков ожидается, что сгенерируют общий прогнозируемый годовой EBITDA примерно от 448 000 до 450 000 евро. Общие капитальные инвестиции оцениваются в 3,1 миллиона евро, с периодом окупаемости примерно 6,5 до 7 лет, что делает это привлекательной инвестицией в городской отель с диверсифицированными источниками дохода.