Hotel mit 22 Zimmern in Rijeka, Kroatien, zu verkaufen

Allgemeine Informationen

Dieses Projekt umfasst die Rekonstruktion eines älteren Gebäudes aus dem Jahr 1962 in ein modernes Hotel mit 22 Zimmern. Die Gesamtfläche der umzubauenden Struktur beträgt 1.180 m², gelegen auf einem Grundstück von 670 m². Das genehmigte Projekt beinhaltet 14 Hotelzimmer, 6 Studio-Apartments und 2 größere Apartments, sowie einen Empfangsbereich, eine Lounge-Zone und einen multifunktionalen Raum im Erdgeschoss. Ein besonderes Merkmal ist die Dachterrasse, die eine Bar, eine Lounge-Zone und einen etwa 20 Meter langen Swimmingpool umfasst, der Panoramablicke bieten soll.

Standort

Die Immobilie befindet sich in Rijeka, Kroatien, mit bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich einer Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude. Das Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Innerhalb eines Radius von 300 bis 1.000 Metern befinden sich das KBC Rijeka, der Universitätscampus und die Fakultät für Ingenieurwissenschaften, die eine vielfältige Palette potenzieller Gäste anziehen, darunter Geschäftsreisende, akademische Besucher, medizinische Fachkräfte und Studenten.

Infrastruktur und Merkmale

• Empfangsbereich mit direkter visueller und physischer Verbindung zum Eingang
• Frühstücksbereich mit natürlichem Licht und Zugang zur Terrasse
• Voll ausgestattete Küche und Back-of-House-Einrichtungen
• Zentraler vertikaler Erschließungskern (Treppe und Aufzug)
• Klare und intuitive Verkehrswege für Gäste, Personal und Serviceabläufe
• Standard-Gästezimmer mit kompakten, funktionalen Badezimmern
• Studioeinheiten mit Küchenzeilen
• Klare Trennung zwischen Unterkunftseinheiten und Serviceräumen
• Dachterrassenpool als zentrales Freizeitelement
• Sonnen- und Entspannungsbereiche mit ungehindertem Blick
• Kompakter Serviceteil (Aufzug, Treppe, technische Räume)
• Multifunktionaler Innenbereich/Lounge-Frühstücksbereich
• Modernes architektonisches Design mit vertikalen Holzelementen und integrierter Begrünung
• Baugenehmigung vorhanden
• Urbanisierte Fläche
• Aufzug
• Dachterrasse

Investitionsattraktivität

Das Finanzmodell rechnet mit einer stabilisierten durchschnittlichen jährlichen Belegungsrate von 65 % und einem gemischten durchschnittlichen Tageszimmerpreis von 95 Euro, was jährlich etwa 5.200 Übernachtungen projiziert und zu einem geschätzten Unterkunftsumsatz von rund 500.000 Euro pro Jahr führt. Die Betriebskosten werden auf 40 % des Unterkunftsumsatzes geschätzt, was zu einem EBITDA von etwa 300.000 Euro führt.

Der Betrieb der Lebensmittel- und Getränkeversorgung wird voraussichtlich jährlich etwa 492.000 Euro generieren, wobei die gesamten Betriebskosten auf etwa 344.000 Euro geschätzt werden, was zu einem EBITDA von etwa 148.000 Euro aus den Lebensmittel- und Getränkeoperationen führt.

Kombiniert wird erwartet, dass die Unterkunfts- sowie die Lebensmittel- und Getränke-Komponenten ein insgesamt projected jährliches EBITDA von etwa 448.000 bis 450.000 Euro generieren. Die gesamte Kapitalinvestition wird auf 3,1 Millionen Euro geschätzt, mit einer Amortisationszeit von etwa 6,5 bis 7 Jahren, was es zu einer attraktiven städtischen Hotelinvestition mit diversifizierten Einnahmequellen macht.