Инвестирование в коммерческую недвижимость
Понятие коммерческой недвижимости охватывает производственные, складские, торговые, офисные объекты, а также менее крупные - апартаменты, отели, гаражи и парковки. То есть, это все нежилая недвижимость. И даже, рассматривая коммерческое направление как единое понятие, невозможно подводить все эти объекты под один показатель эффективности капиталовложений.
Сравнительная характеристика коммерческих объектов
Так же, как и всякий другой жизненный сценарий, экономическая ситуация подвержена влиянию множества факторов. Поэтому рынок объектов недвижимости коммерческого назначения довольно переменчив, и планируя инвестирование необходимо изучать его на данный момент в сравнении с прошлыми периодами и прогнозами.
Перечень наиболее популярных и выгодных сегментов коммерческой недвижимости выглядит так:
офисные помещения – в этой сфере инвестировать лучше на старте строительства, а в дальнейшем сдавать в аренду. Такой вариант считается наиболее доходным;
объекты торговли - здесь главное исходить из назначения объекта и его места расположения. Для кафе, фаст-фудов, гостиниц, апартаментов отлично подходят наиболее оживленные территории, например деловой центр города или туристические маршруты. В случае инвестирования в строительство супермаркетов, салонов индустрии красоты, то оптимальное расположение будет в сложившихся жилых кварталах;
для производственной, складской недвижимости важно удачное размещение с территориальной близостью к транспортным развязкам, а на старте инвестирования рекомендуется иметь предварительную договоренность с перспективными арендаторами о предстоящей аренде. Это послужит надёжной страховкой для инвестора, поскольку такие коммерческие объекты капиталоёмкие и довольно дорогостоящие.
Способы капиталовложений в коммерческую недвижимость
В зависимости от инвестиционного проекта (земельный участок, строительство, готовый сегмент, действующий объект) различают следующие способы финансовых вложений:
Способ купли-продажи наименее рискованный и наиболее популярный среди инвесторов. Таким способом можно инвестировать как в стадии строительства, так и в готовые объекты;
Вложения на старте строительства требуют от инвестора обдуманного подхода (учитывать востребованность объекта в районе застройки, доступность и удобство инфраструктуры) и уже при вводе в эксплуатацию объекта позволят увеличить его стоимость до 50%.
Располагая базовой информацией о конкретной недвижимости, инвестор сможет легко определиться с объектом и способом успешного инвестирования.