Инвестиционная возможность в первоклассное студенческое жилье в Бохуме, 9% годовой доход

Инвестиционные Акценты

• Цена покупки: €9,870,000

• Текущая годовая аренда (фактическая): €893,000

• Целевая годовая аренда (потенциальная): €1,030,000

• Текущий коэффициент доходности: 9,00%

• Целевой коэффициент доходности: 10,05

• Класс активов: Институциональная жилая/портфель студенческого жилья

Обзор недвижимости

Расположенный в высоко востребованном районе Бохума, этот обширный жилой комплекс стратегически расположен всего в 2,4 км от одного из крупнейших университетов Германии. Построенный между 1970 и 1973 годами и полностью модернизированный за последние два года, объект предлагает прочный, высоковостребованный инвестиционный актив со стабильными денежными потоками.

Ключевые показатели и технические характеристики

• Общая площадь участка: 8,500 м² (около 8,501 м² по документам)

• Общая арендуемая площадь: 10,700 м²

  • Жилая площадь: 9,343 м² (8,941 м² отведены для студенческих комнат + 402 м² в 6 стандартных квартирах)

  • Коммерческая / Общая / Административная площадь: 1,357 м² (общие помещения, офисы управления и т.д.)

• Строение здания: 4 взаимосвязанных блока, от 7 до 11 этажей в высоту

• Общее количество единиц: 483 одиночные студенческие комнаты различной планировки + 6 квартир

• Парковка: 130 мест в крытом гараже

• Инфраструктура: 4 лифта, офисы управления и помещения для отдыха на первом этаже, общие кухни на каждом этаже с обеденными зонами и отдельными санитарными удобствами.

Модернизация и последние капитальные затраты

Объект прошел обширную реконструкцию и модернизацию за последние два года, что обеспечивает низкие требования к капитальным затратам в ближайшее время (за исключением предстоящих обновлений для соответствия пожарной безопасности):

• Окна: Установка новых пластиковых окон с двойным остеклением.

• Санитарные помещения: Полная реконструкция всех общественных душевых и туалетов.

• Кухни: Совершенно новые общие кухни, оборудованные индукционными плитами и 72 новыми холодильниками.

• Интерьеры и технологии: Полный ремонт всех общих зон и 340 отдельных комнат, новые системы спутникового телевидения и высокоскоростное независимое подключение к Wi-Fi для всех жильцов.

• Безопасность и удобства: Современное видеонаблюдение в входных зонах, свежая покраска лестничных клеток и установка торговых автоматов на территории.

Местоположение и доступность

Объект выгодно расположен в уникальном микрорайоне, соответствующем студенческой демографии:

• Общественный транспорт и торговля: Отличные связи с общественным транспортом, супермаркеты и необходимые повседневные удобства находятся в пешей доступности.

• Отдых: Близость к зонам отдыха, включая популярное водохранилище Кемнадер Штаузее.