Премиальная инвестиционная недвижимость в Кёльне: ансамбль многоквартирной и коммерческой недвижимости с потенциалом развития

Обзор недвижимости

• Тип недвижимости: Коммерческое и жилое инвестиционное здание

• Цена покупки: €5,500,000

• Комиссия покупателя: 4,76% (включая НДС)

• Общая арендуемая площадь: Около 1,685 м² (Жилая: ~1,190 м², Коммерческая: ~485 м²)

• Общее количество единиц: 19 (14 жилых, 5 коммерческих)

• Текущая чистая годовая арендная плата (фактическая): €261,000 (~€21,700 в месяц)

• Состояние недвижимости: Обновлено / Санировано

• Парковка: 32 места (на улице и в гаражах)

• Год постройки: Около 2016

Расположение и доступность

• Общественный транспорт: 1 минута пешком

• Доступ к автодороге: 5 минут на автомобиле

• Главный вокзал: 20 минут на автомобиле

• Аэропорт: 25 минут на автомобиле

Основные моменты и описание инвестиций

Познакомьтесь с исключительной, высокодоходной возможностью инвестиций в недвижимость в хорошо связанной, пользующейся высоким спросом области Кёльна. Этот многофункциональный комплекс состоит из двух непосредственно прилегающих жилых и коммерческих зданий, предлагая сбалансированное сочетание стабильного денежного потока и значительного долгосрочного потенциала повышения стоимости.

Сильные финансовые результаты и диверсифицированная структура арендаторов

Комплекс приносит солидную текущую чистую годовую арендную плату в размере около €260,000. Диверсифицированная структура арендаторов, сочетающая коммерческих пользователей и жилых арендаторов, минимизирует риск вакантности, обеспечивая устойчивые, надежные ежемесячные выплаты. Более того, текущие аренды предлагают потенциал для оптимизации в соответствии с динамичным рынком недвижимости Кёльна.

Большой потенциал повышения стоимости и развития

Помимо сильного существующего денежного потока, этот портфель предлагает огромные возможности для развития умным инвесторам и девелоперам:

• Вертикальное расширение: Потенциал для дополнительного жилого пространства за счет вертикального расширения (спортивные добавки) и структурных оптимизаций.

• Развитие заднего участка: Задняя пристройка предлагает значительный потенциал для реструктуризации. При условии получения планировочного разрешения, предварительные концепции показывают возможность строительства до шести таунхаусов, предоставляя уникальную возможность для создания независимой новой стоимости.

Ключевые удобства

• 32 выделенных парковочных места и гаражи, обеспечивающие высокую удерживаемость арендаторов и долгосрочную продаваемость.

• Современная центральная отопительная система и хорошо поддерживаемое, обновленное состояние недвижимости.

Идеальный профиль инвестора

Это предложение ориентировано на институциональных инвесторов, семейные офисы и опытных покупателей частного капитала, ищущих сочетание надежного, постоянного денежного потока на ведущем рынке Германии (Кёльн) и возможностей для развития проекта.